Незаконні забудови: санкції та «будівельна амністія»
Будинок, гараж або будь-яка інша споруда, що були зведені без відповідного дозвільного документа чи без затвердженого проєкту, вважаються незаконною забудовою. За це передбачена відповідальність від штрафу до позбавлення волі.
Документи для будівництва
Перед тим, як що-небудь побудувати, потрібно отримати дозвіл і зібрати пакет документів:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- документи, що підтверджують право на володіння земельною ділянкою;
- документи про право власності на будинок (у разі якщо людина збирається реконструювати споруду або робити будь-яку прибудову);
- у залежності від площі забудови ескіз і будівельний паспорт або проєкт архітектора;
- реєстрація в архітектурно-будівельній інспекції.
Зазначимо, що нині в Україні для отримання дозволу на будівництво приватного будинку діє спрощена процедура оформлення документів.
Аби зведена споруда вважалася законною, необхідно, щоб вона відповідала низці критеріїв.
- Земельна ділянка, де відбувається забудова повинна відповідати цільовому призначенню.
- У забудовника мають бути дозвільні документи на виконання робіт та затверджений проєкт.
Недотримання будь-якої з цих вимог може призвести до знесення споруди за рахунок забудовника.
Узаконення несанкціонованих споруд
Два роки тому було ухвалені поправки до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно з ними можна узаконити несанкціоновані будівлі. Головне, аби незаконні споруди відповідали таким критеріям:
- ділянка, на якій побудовано об’єкт, відповідає цільовому призначенню;
- об’єкт не має дозвільних документів;
- об’єктом є індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;
- громадські будинки I і II категорій складності;
- будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності.
Для того, аби узаконити несанкціоновану побудовану нерухомість, треба до державної архітектурно-будівельної інспекції подати:
- заяву про прийняття такого об’єкта в експлуатацію. Вона має бути підписана замовником і співвласниками земельної ділянки;
- примірник заповненої декларації;
- звіт про проведення технічного обстеження об’єкта;
- засвідчену копію документа про право власності чи користування земельною ділянкою;
- засвідчену копію технічного паспорта.
Прийняття об’єктів в експлуатацію за спрощеною процедурою відбувається безкоштовно та без штрафу.
Відповідальність за незаконне будівництво
Кодексом про адміністративні правопорушення передбачені штрафи:
- за самовільне зайняття земельної ділянки від 170 до 1700 грн;
- за використання земель не за цільовим призначенням від 85 до 510 грн.
Також Земельним кодексом України передбачений порядок припинення права користування ділянками, якщо вони використовуються з порушеннями.
Крім цього, існує й кримінальна відповідальність. Так, наприклад, самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці може каратися як штрафами від 3400 до 68000 грн, так і позбавленням волі до трьох років.
Як з’ясувати чи законно відбувається будівництво
По-перше, необхідно звернутися до забудовника і попросити надати документи, що посвідчують право на земельну ділянку або будівельний паспорт.
По-друге, отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якій зазначається власник земельної ділянки та її кадастровий номер.
По-третє, аби з’ясувати цільове призначення землі, потрібно замовити Витяг про земельну ділянку з Державного земельного кадастру.
По-четверте, звернутися із запитом до Державної архітектурно-будівельної інспекції України або її територіальних органів для отримання інформації щодо наявності повідомлення про початок виконання підготовчих та будівельних робіт, будівельного паспорта. Цю інформацію можна також переглянути в Реєстрі дозвільних документів.
По-п’яте, слід звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції із заявою про перевірку щодо дотримання забудовником норм та виконання умов будівельного паспорту.
Крім цього, в органу місцевого самоврядування можна спитати, чи проводилися громадські обговорення щодо будівництва.
Якщо є докази того, що забудова незаконна, можна звертатися із заявою до поліції, а також оскаржувати бездіяльність посадових осіб органів місцевого самоврядування в суді.
Ірина Мартинова, «Донеччина. ЗмІнИ»
Відстежуйте події, що відбуваються на сході України, разом з нами на наших сторінках - YouTube або Facebook або Twitter або Telegram. Долучайтесь!
