Як створити Об’єднання співвласників багатоповерхових будинків

Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків та житлові кооперативи можуть одночасно отримати державний грант і пільговий кредит на придбання енергообладнання. Програма дозволяє встановити генератори, сонячні електростанції, системи зберігання енергії та теплові насоси.

Про це повідомляють у Міністерстві розвитку громад та територій України, пише Антикризовий медіа-центр.

Із березня 2026 року багатоквартирні будинки можуть скористатися комплексною державною підтримкою для підвищення енергонезалежності. Йдеться про можливість оформити компенсацію частини вартості обладнання та додатково залучити пільговий кредит для покриття решти витрат.

Програма допоможе забезпечити стабільну роботу ліфтів, насосів, освітлення та систем безпеки під час відключень електроенергії.

Який розмір грантів

Через Фонд енергоефективності передбачена компенсація:

• до 70% вартості сонячних електростанцій, систем накопичення енергії та теплових насосів;
• до 50% вартості генераторів.

Максимальні суми підтримки:

• до 1 млн грн — на встановлення генератора;
• до 4 млн грн — на сонячну електростанцію (до 2 млн грн для будинків площею менше 8000 м²);
• до 4 млн грн — на систему зберігання енергії (до 2 млн грн для будинків до 8000 м²);
• до 2 млн грн — на тепловий насос.

Пільгове кредитування

Паралельно можна оформити кредит у банках-партнерах державної програми підтримки бізнесу.

Умови кредиту:

• сума — до 3 млн грн;
• строк — до 3 років;
• відсоткова ставка:

– перший рік — 0%;
– другий рік — 5%;
– третій рік — 7%.

Детальніше про кредитування – за посиланням.

Основні вимоги

Для участі необхідно:

• діяти відповідно до законодавства України;
• відкрити рахунок у банку-партнері;
• придбати обладнання виключно для потреб будинку;
• забезпечити власний внесок: 50% вартості генератора або 30% вартості сонячної станції чи теплового насоса.

Як подати заявку

1. Провести збори співвласників та ухвалити рішення про участь.
2. За потреби звернутися до банку для оформлення кредиту.
3. Подати першу заявку до Фонду енергоефективності.
4. Після схвалення обрати постачальника, придбати обладнання та виконати роботи.
5. Подати другу заявку про завершення робіт.
6. Отримати грант на рахунок протягом семи робочих днів після погодження.

Для отримання кредиту потрібно звертатися до банків-партнерів, для компенсації — до Фонду енергоефективності.

Інфографіка: Міністерство розвитку громад та територій України

Інфографіка: Міністерство розвитку громад та територій України

Інфографіка: Міністерство розвитку громад та територій України

Ресурсний центр підтримки ОСББ у Мирнограді діє шість років. Тут консультують та навчають як голів правління чинних об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, так і тих, хто прагне змін у своєму будинку та хоче створити ОСББ.  Деталі дивіться у сюжеті.

Слідкуйте за плейлистом проєкту! Та відстежуйте події, що відбуваються на сході України, разом з нами на наших сторінках – YouTube або Facebook або Twitter. Долучайтесь!

Більшість багатоквартирних будинків, що є зараз в Україні, були споруджені ще до здобуття нею незалежності. Право власності на них належало або державі (це так званий відомчий житловий фонд), або житлово-будівельним кооперативам, або територіальній громаді (комунальне житло). Громадяни мали право власності лише на індивідуальні житлові будинки.

Про реформу житлово-комунального господарства

Все змінилося у 1992 році, коли почалася приватизація багатоквартирного житлового фонду. Але тоді не було вирішене питання, хто утримує на балансі будинки з приватизованими квартирами.

Розпочата в 2015 році реформа житлово-комунального господарства остаточно завершила дискусії на тему, хто є власником багатоквартирного будинку і хто несе відповідальність за утримання майна за дверима квартир.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» врегулював правові та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Закон набрав чинності 1 липня 2015 року.

Хто є власником будинку

Тепер власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, і саме вони несуть відповідальність за його цілісність та безпечність.

У комунальній власності може перебувати хіба що та багатоповерхівка, в якій жодне з приміщень не приватизоване.

В усіх інших випадках територіальна громада виступає одним зі співвласників багатоквартирного будинку – за умови, що в такому будинку є житлові або нежитлові приміщення комунальної власності.

Отже, ані територіальна громада, ані органи місцевого самоврядування, а тим паче комунальні підприємства, не можуть бути одноосібними власниками таких будинків. Таким чином, за винятком ОСББ, легітимних «балансоутримувачів» багатоквартирних житлових будинків, фактично не існує.

Що і кому належить

Розберемось, що за законом на праві сумісної власності належить кожному власнику квартири в багатоповерховому будинку. Це:

• дах та горище;
• ліфтова шахта і механізми;
• сміттєпровід;
• сходи і сходові майданчики;
• зовнішня стіна і несучі стіни;
• допоміжні приміщення (під’їзд, комори, інші приміщення будинку. За рішенням мешканців вони можуть бути, зокрема, здані в оренду);
• магістральні комунікації (тобто всі труби, котли, каналізаційні та інші стояки);
• підвал і фундамент;
• прибудинкова територія.

Обрати форму управління мають у кожному будинку

Реформа житлово-комунального господарства надала право мешканцям багатоквартирних будинків самім визначатись з формою управління своїм спільним майном, а також обирати надавача послуги з управління ним. Малося на меті створення конкурентного ринку житлових послуг.

Нове законодавство дозволило скасувати монопольне становище ЖЕКів, що раніше обслуговували будинки. Їм на зміну прийшли альтернативні управляючі компанії. Логіка проста: чим більше їх буде, тим кращі послуги і вигідніші ціни вони пропонуватимуть. На жаль, громадяни часто не усвідомлюють, що їм самим потрібно проявити ініціативу – інакше все вирішать за них.

У більшості міст Донецької області так і відбувається – органи місцевого самоврядування призначають управителя для будинків, мешканці яких не можуть визначитися самі.

Так, у Краматорську єдина на місто управляюча компанія «Ладіс» обрана для обслуговування 817 будинків. У місті Покровськ цим займається «Управляюча компанія «Комфорт». У Торецьку приватне підприємство «Техноком Н» одноосібно обслуговує всі багатоповерхівки та прибудинкові території. У Маріуполі місцевою владою призначено чотири управляючі компанії. А ось у Слов’янську мешканці понад сотні будинків самі обрали управителя, щодо решти – вирішував виконком.

Як визначитися із формою управління

Отже, у співвласників є вибір, і його варто робити зважено, враховуючи чимало факторів та особливостей свого будинку.

1. Створення ОСББ. У такому випадку мешканці самі встановлюють розмір плати на утримання будинку та прибудинкової території, самостійно визначають підрядника для проведення поточного і капітального ремонтів. За рішенням загальних зборів, до управління будинком ОСББ можна залучити професійну управляючу компанію.
2. Другий варіант – управляюча компанія, яка забезпечує утримання, ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
3. І третій варіант – самостійне управління багатоквартирним будинком. Здійснюється через загальні збори співвласників, без створення юридичної особи. Така форма управління підходить більше для малоквартирних будинків (3–5 квартир), через те, що всі рішення приймаються лише загальними зборами.

Для надання тих чи інших послуг мешканці можуть найняти будь-яку організацію або підрядника, вартість чиїх послуг їх влаштовує. Але за необхідністю, жителі можуть перейти на іншу форму управління – створити ОСББ чи залучити до процесу управляючу компанію.

Світлана Денисенко, «Донеччина. ЗмІнИ»

Чому потрібно сортувати сміття і як на цьому можна заробляти

Представники ГО «Еко Гурт» розповідають мешканцям Маріуполя, чому потрібно сортувати сміття і як на цьому можна заробляти. Пілотним проєктом організації став «Забиваємо баки». Завдяки проєкту близько 100 ОСББ Маріуполя вже сортують сміття. Зокрема, їм надали баки для роздільного збору паперу, пластику та скла. А для активних представників ОСББ міста провели тренінги, під час яких розповіли, як правильно сортувати сміття. 

Чи потрібно сортуівати сміття?

Жителі Костянтинівки у цьому питанні майже одностайні. Сортувати сміття – потрібно! Для уникнення звалищ та збереження природи. А ще – це непогані інвестиції. Але для цього необхідні відповідні умови й бажання, як самих українців, так і влади.

Відходи на доходи: Торецьк приєднався до проєкту “Забиваємо баки”

20 ОСББ Торецької ВЦА стали учасниками проєкту “Забиваємо баки” від маріупольських активістів. Серед них і будинок по вулиці Дружби, 34. ОСББ він став у березні поточного року і вже сортує. Щоправда, робить це в “кустарних” умовах. Проєкт таку ситуацію має змінити на краще. Що отримають його учасники – деталі у матеріалі.

ОСББ сортує: з чого потрібно починати

Мешканці ОСББ «Добробут та злагода» у Торецьку спільно дбають про своє житло вже чотири роки. Зміни і переваги, кажуть, разючі. Перед будинком клумба, що має поливну систему. Парадні обох під’їздів, на заздрість сусідів, завжди світлі й охайні. Навели лад і в підвалі. А ще співвласники вирішили долучитися до роздільного збору сміття. Їхній експеримент вдався. З чого варто починати сортування і на що звертати увагу – про досвід ОСББ «Добробут та злагода» у відео.

Проєкт «Впровадження сортування відходів в ОСББ міста Торецьк – Забиваємо баки» реалізується ГО « ЕКО ГУРТ» за організаційної підтримки ГО « Взаємодія Плюс» в межах резидент національного проєкту «Децентралізація» та Програми ООН з відновлення та розбудови миру за фінансової підтримки Європейського Союзу.

Близько 500-600 грн щомісяця можуть заробляти ОСББ від збирання окремо паперу, скла і пластику. Це не просто теорія, а реальність. Читайте далі як Маріупольські ОСББ сортують сміття і заробляють на цьому гроші