Земля чи компенсація: юристи пояснили, як не втратити ділянку під зруйнованим житлом
Власники житла, зруйнованого внаслідок бойових дій, стикаються з низкою складних питань, зокрема щодо отримання компенсації та збереження прав на земельну ділянку, якщо вона не була приватизована.
Про це повідомляє Юридичний порадник для ВПО, пише Антикризовий медіа-центр.
Фахівці зазначають, що процедура компенсації вимагає припинення права власності на зруйнований будинок у Державному реєстрі, адже саме цей запис є підставою для видачі житлового сертифіката або коштів.
Земля — окремий об’єкт права
Ключова деталь полягає в тому, що припинення права власності на будинок не означає автоматичного припинення прав на землю. Земля є окремим правовим об’єктом, і її доля залежить від того, який статус вона мала до знищення житла.
Водночас законодавство наклало важливе обмеження на період дії воєнного стану. У перехідних положеннях Земельного кодексу передбачено, що безоплатна передача земель державної чи комунальної власності у приватну власність забороняється.
Тобто стандартна процедура “безкоштовної приватизації” зараз заблокована. Проте з цього правила є два винятки:
- правило не стосується власників будівель і споруд, розташованих на земельних ділянках;
- тих, хто отримав землю у користування ще до 2002 року;
Колізія прав: діяти потрібно до припинення власності
Виникає правова колізія: для отримання компенсації потрібно припинити право власності на будинок. Але саме наявність цього права є ключем, що відкриває можливість скористатися винятком для безоплатної передачі землі у власність.
Юристи рекомендують: перш ніж подавати заяву про припинення права власності на будинок, з’ясуйте, чи можливо у вашій ситуації оформити документи на землю.
Сценарії для різних ситуацій
Універсального способу вирішення питань із землею немає. Усе залежить від конкретної ситуації:
- якщо ділянка була у користуванні (наприклад, постійне користування з радянських часів) — є шанс приватизувати її навіть під час воєнного стану;
- якщо це орендована земля — виняток не діє, доведеться працювати в межах договору оренди, домовлятися з власником чи чекати на можливість викупу;
- якщо земля була виділена під будівництво, але не оформлена у власність — можна звертатися з клопотанням про безоплатну передачу, однак зробити це важливо саме тоді, коли ще зареєстроване право власності на будинок;
- якщо власники проживали у “будинку без землі” — тобто мали лише свідоцтво на житло, але ніколи не оформлювали право на ділянку — доведеться оперативно перевірити кадастр і почати процедуру оформлення, бо після отримання компенсації (і припинення права власності на нерухомість, розташовану на ділянці) можливості приватизації землі можуть зникнути або значно ускладнитися;
- є й складніші випадки. Наприклад, якщо ділянка була неоформлена й будівництво вважалося самочинним або споруда не введена в експлуатацію з належним оформленням. Тоді ситуація найбільш проблемна: державні органи можуть відмовити у реєстрації права власності на житло, а без рішення суду про визнання права власності на будівлю (за наявності підстав) скористатися винятком для приватизації ділянки практично неможливо. А отже, і шанс закріпити землю за собою мінімальний.
Висновки для власників зруйнованого житла
Для власників нерухомості, які претендують на компенсацію, важливо розуміти ключові правові аспекти, що стосуються їхньої земельної ділянки:
- компенсація за зруйнований будинок і доля неприватизованої ділянки — це два різні процеси, але вони тісно пов’язані;
- компенсація не означає автоматичної приватизації землі, так само як і не означає відмови від ділянки;
- щоб зберегти право на землю, варто діяти зважено, але не зволікати: перевірити статус земельної ділянки, кадастр, звернутися до місцевої ради і, якщо є підстави, скористатися можливостями набуття права власності на землю, передбаченими законом.
Жителям Сіверськодонецької громади допоможуть оплатити перший внесок за житло
У 2026 році жителі Сіверськодонецької громади, які беруть участь у програмі «єОселя», можуть отримати компенсацію частини першого іпотечного внеску.
Про це повідомляє Олексій Харченко, начальник Луганської обласної військової адміністрації.
У Сіверськодонецькій громаді продовжує діяти програма підтримки жителів, які беруть участь у державній програмі «єОселя».
У 2026 році внутрішньо переміщені особи із громади можуть отримати часткове відшкодування першого внеску за іпотекою.
Міська цільова програма передбачає компенсацію 50% першого внеску, але не більше ніж 250 тисяч гривень.
Отримати допомогу можна для придбання житла у будь-якому регіоні України за умови відповідності вимогам державної програми «єОселя».
Програма орієнтована на внутрішньо переміщених осіб – жителів Сіверськодонецької громади.
Детальні умови участі та консультації доступні через портал взаємодії з громадою у розділі «Шукаю житло».
Також консультації надають за телефонами: 099 781 05 41 та 095 220 50 79.
Для переселенців відкривають новий етап програми пільгового житла
В Україні стартує 26-й відбір учасників програми «Житлові приміщення для ВПО». Завдяки новому траншу від Банку розвитку Ради Європи понад 500 родин переселенців зможуть отримати пільговий іпотечний кредит.
Про це повідомляють у Міністерстві розвитку громад та територій України.
В Україні стартує 26-й відбір учасників програми «Житлові приміщення для ВПО», яка дозволяє переселенцям отримати пільговий іпотечний кредит на житло.
Новий транш у розмірі 25 мільйонів євро надав Банк розвитку Ради Європи. Завдяки цьому фінансуванню понад 500 родин внутрішньо переміщених осіб зможуть оформити кредит на житло.
Загалом у межах відбору оберуть 1500 заявок. Переможців визначатимуть методом випадкової комп’ютерної вибірки через сервіс RandomPicker.com.
Відбір проведуть 14 травня 2026 року о 15:00. Його транслюватимуть онлайн.
Учасники програми зможуть отримати іпотеку під 3% річних терміном до 30 років.
Програма передбачає обмеження щодо площі житла: до 52,5 квадратного метра для сім’ї з однієї або двох осіб та додатково 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини.
Житло повинне бути введене в експлуатацію не більше ніж 50 років тому або реконструйоване не більше ніж 35 років тому. Також нерухомість не може розташовуватися на тимчасово окупованих територіях або у районах бойових дій.
Участь у програмі можуть взяти переселенці, які не мають житла на підконтрольній Україні території, не отримували раніше державних компенсацій чи пільгових кредитів на житло та можуть підтвердити свою платоспроможність.
Організатори рекомендують усім кандидатам заздалегідь перевірити актуальність поданих заявок.
Програму реалізують за підтримки Банку розвитку Ради Європи та Міністерства розвитку громад і територій України.
Вхідні двері Hörmann: тепло, безпека і сучасний вигляд в одному рішенні
Вхідні двері для приватного будинку мають відповідати одразу кільком вимогам: надійно захищати від зламу, не пропускати холод і виглядати достойно на фасаді. На практиці знайти баланс між усіма цими характеристиками буває непросто – особливо коли виробники роблять акцент на чомусь одному, жертвуючи іншим.
Серії дверей Thermo65 і Thermo46 розроблені саме як комплексне рішення – детальніше ознайомитись із характеристиками та дизайнами можна на сайті, де представлені всі доступні варіанти виконання та технічні параметри.
Теплоізоляція без компромісів
Серія Thermo65 має коефіцієнт теплопередачі Ud від 0,87 Вт/м²К, Thermo46 – від 1,1 Вт/м²К. Обидва показники суттєво перевищують характеристики стандартних металевих дверей, де Ud нерідко сягає 2,0–3,0 Вт/м²К. Досягається це завдяки пінополіуретановому заповненню полотна та коробці з терморозривом, яка усуває містки холоду по периметру.
Для опалювального будинку це означає відсутність інею на рамі взимку, рівну температуру біля вхідної зони та реальну економію на опаленні протягом усього терміну експлуатації.
Захист від зламу як стандарт
Обидві серії комплектуються у базовій версії із захистом класу RC 2 за стандартом EN 1627. Це означає стійкість до зламу понад 3 хвилини – мінімально рекомендований рівень для приватного будинку. Замковий циліндр захищений від висвердлювання та маніпуляцій, а рама зі сталі з багатоточковим замиканням унеможливлює деформацію полотна при силовому впливі.
Дизайн під будь-який фасад
Двері доступні у широкому діапазоні кольорів за палітрою RAL, у тому числі в двокольоровому виконанні: різні відтінки зовні та всередині. Поверхня може бути гладкою, рельєфною або з декором під дерево. Передбачені моделі зі скляними вставками різної форми та розташування – для тих, хто хоче додати природного світла у вхідну зону.
Завдяки такому вибору двері однаково органічно вписуються в класичну архітектуру та сучасний мінімалізм.
Фурнітура і довговічність
Регульовані петлі дозволяють підтримувати точний притвор навіть після усадки будинку. Ущільнення по всьому периметру виконане з EPDM-гуми, яка зберігає еластичність у широкому діапазоні температур і не потребує заміни протягом багатьох років. Усі рухомі елементи розраховані на інтенсивне щоденне використання без втрати функціональності.
Вхідні двері — це рішення на десятиліття. Правильно підібрана модель із підтвердженими показниками теплоізоляції та захистом від зламу окупається вже з першого опалювального сезону і служить без нарікань весь термін експлуатації будинку.
Понад 400 ВПО отримають шанс купити житло на пільгових умовах: стартував новий відбір
Держмолодьжитло провело черговий відбір учасників програми «Житлові приміщення для ВПО». Перші 425 кандидатів отримають можливість купити житло за пільговою іпотекою під 3% річних строком до 30 років.
Про це повідомляють Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву провів 25-й етап відбору учасників програми «Житлові приміщення для ВПО». За його підсумками 425 внутрішньо переміщених осіб отримали можливість придбати житло на пільгових умовах.
Новий етап став можливим після надходження першого траншу у розмірі 7,5 млн євро від Міжнародної організації з міграції. Кошти надійшли в межах угоди, підписаної 10 березня 2026 року за підтримки Міністерства розвитку громад та територій України. Загальний обсяг фінансування за цією програмою становить 33 млн євро.
У Міністерстві розвитку громад та територій наголошують, що міжнародна підтримка програм житла для переселенців уже перевищила 125 млн євро. Крім того, програма працює за принципом револьверного фонду: гроші, які люди повертають за кредитами, спрямовують на нові позики для інших учасників.
Відбір провели за допомогою випадкової комп’ютерної вибірки через сервіс RandomPicker.com. Процес транслювали онлайн.
Найбільше учасників обрали у Києві та Київській області — 223 людини. Далі йдуть Одеська область — 41 учасник, Дніпропетровська — 22, Черкаська — 21. У Львівській області обрали 17 кандидатів, у Чернівецькій — 11, у Полтавській — 10, у Вінницькій та Харківській — по 9.
Подати заявку в одному регіоні не означає купувати житло лише там. Учасники можуть обрати оселю в будь-якій області України, окрім тимчасово окупованих територій та районів, де тривають або можливі бойові дії.
Умови пільгової іпотеки для ВПО:
- ставка — 3% річних;
- строк кредитування — до 30 років;
- площа житла — до 52,5 м² для сім’ї з 1–2 осіб плюс 21 м² на кожного наступного члена родини.
Регіональні управління Держмолодьжитла мають повідомити відібраних учасників про подальші кроки та перелік документів не пізніше наступного робочого дня після відбору.
Повний перелік переможців оприлюднено на офіційному веб-сайті Держмолодьжитла та сайтах регіональних відділень за посиланням
Сіверськодонецька МВА компенсує до 200 тис. грн першого внеску за іпотекою для ВПО
Сіверськодонецька міська військова адміністрація запровадила програму підтримки для переселенців, які купують житло за державною іпотечною програмою «Житло для ВПО».
Про це повідомляє Олексій Харченко, начальник Луганської обласної військової адміністрації.
Сіверськодонецька МВА впровадила фінансову підтримку для жителів громади, які придбали житло за програмою «Житло для ВПО», що реалізується через Держмолодьжитло у співпраці з міжнародними партнерами.
Громада надає компенсацію до 200 000 гривень на сплату першого внеску за іпотекою. Фінансування здійснюється з місцевого бюджету.
Отримати допомогу можуть громадяни, які:
- були зареєстровані в Сіверськодонецькій громаді станом на 24 лютого 2022 року та мають статус ВПО разом із членами сім’ї;
- придбали житло за програмою після 1 січня 2026 року;
- не мають іншого житла, окрім розташованого на тимчасово окупованих територіях або в зоні бойових дій;
- не брали участі в інших державних житлових програмах;
- не продавали житло протягом останніх 12 місяців.
Нормативна площа житла становить 52,5 кв. м для 1–2 осіб із додатковими 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
Програма спрямована на підтримку внутрішньо переміщених осіб та покращення їхніх житлових умов.
